Организационно-техническая подготовка строительства

Началу строительства должно предшествовать проведение организационно-технической подготовки.

Одним из важных этапов строительства зданий и сооружений, в течение которого осуществляется подготовка строительного производства, является подготовительный период. На этом этапе закладывается основа планомерного развертывания строительно-монтажных работ, взаимоувязанной деятельности всех участников строительства объекта, создания и обеспечения необходимых условий качественного возведения зданий и сооружений в установленные сроки. Организационно-техническая подготовка включает три части:

1. Организационная подготовка. К организационной подготовке относится получение генеральным подрядчиком от заказчика проектно-сметной документации, её рассмотрение, организация авторского надзора со стороны генерального проектировщика, получение дополнительных разрешений и согласований от служб различных надзоров, составление проекта производства работ.

2. Техническая подготовка. К технической подготовке относится работы по приспособлению и обустройству территории для проведения СМР. Эта работа организуется генеральным подрядчиком. Она включает в себя:

   1. Внеплощадочную подготовку. Внеплощадочная подготовка - это устройство подъездных путей, инженерных коммуникаций, нужных для стройки, создание материально-технической базы строительства, сооружение временного жилья для строителей. Для крупных строек в малоосвоенных районах возводятся целые комплексы вспомогательных производств. Они включают полигоны по производству растворов, бетонов, сборных железобетонных изделий, мастерские по ремонту строительных машин, гаражи, рабочие поселки из инвентарных зданий-вагончиков и т.д.

   2. Внутриплощадочную подготовку. Внутриплощадочная подготовка включает расчистку территории, снос старых строений, которые не будут использоваться, срезку и складирование растительного слоя, ограждение территории. В состав внутриплощадочной подготовки входит устройство складских площадок и сооружений вспомогательного, бытового назначения, прокладка внутриплощадочных инженерных сетей. Создается опорная геодезическая сетка, устанавливаются высотные реперы. Производится вертикальная планировка и отвод поверхностных вод.

   3. Объектную подготовку. Объектная подготовка производится строительной организацией на каждом конкретном объекте после выполнения внеплощадочных и внутриплощадочных работ. Она включает устройство разгрузочных площадок, иногда стендов для укрупненной сборки конструкций и технологического оборудования. Доставляются временные инвентарные сооружения - контора прораба, помещение для обогрева, сушки одежды и т.д.

3. Технологическая подготовка производится одновременно с объектной технической. Она включает подготовку строительных машин, комплектование их сменным оборудованием, оснасткой, такелажными средствами, заготовку построечного инвентаря - лесов, подмостей, бункеров и ящиков для раствора, бетона, кондукторов для монтажных работ, формирование бригад и т.д.

До окончания подготовительных работ основной период строительства, как правило, не начинается. Исключения могут быть для крупных строек, когда площадка осваивается поэтапно и организация подготовительного периода продумана в проекте. Объем работ подготовительного периода определяется в проекте организации строительства ПОС и уточняется в проекте производства работ ППР.