3. Разработка проектной и рабочей документации

Разработка проектной и рабочей документации - это очень важный этап инвестиционного цикла, который в наибольшей мере определяет эффективность намеченного строительства. Без этой документации вести строительно-монтажные работы в РФ запрещается. Проектирование выполняется организациями или отдельными специалистами - юридическими или физическими лицами, имеющими соответствующие лицензии. Так как органы лицензирования обычно очень осторожно выдают лицензии на право выполнения проектных работ физическим лицам в силу скромности их ресурсов, проектные работы чаще всего выполняются проектными организациями или проектными институтами.

Проектные организации специализируются на проектировании объектов конкретной отрасли строительства - промышленного, гидротехнического, мелиоративного, гражданского, сельскохозяйственного, транспортного и т.д.

Различие между организациями разных отраслей обычно состоят в соответствующей специализации их отделов и кадровом составе, организационная же их структура, как правило, мало зависит от отраслевой направленности. По организационно-правовому статусу мелкие проектные организации чаще всего бывают обществами с ограниченной ответственностью (ООО), средние и крупные - акционерными обществами (ЗАО, ОАО) или унитарными предприятиями (ГУП, МУП). Под унитарным предприятием понимается коммерческая организация, не наделённая правом собственности на закреплённое за ней собственником имущество. В такой форме создаются только государственные и муниципальные предприятия. Имущество (соответственно государственное или муниципальное) принадлежит унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (казенное предприятие).

Содержание проектной и рабочей документации, форма представления, правила составления текстовой и графической документации регламентируются специальными нормативными документами и изменяются со временем.

Так, до 2008 года существовала стадийность в проектировании:

- до 1938 года существовало четыре стадии: проектное задание, эскизны проект, технический проект и рабочие чертежи;

- с 1938 по 1969 годы максимальное количество стадий проектирования равнялось трем: проектное задание, технически проект и рабочие чертежи;

- с 1969 по 1981 годы максимальное количество стадий равнялось двум: технический проект и рабочие чертежи. Помимо этого для небольших объектов проектирование могло вестись в одну стадию, называвшуюся техно-рабочими проектами;

- с 1981 по 2008 годы максимальное количество стадий также составляло две: проект и рабочая документация и для небольших объектов выполнялась одна стадия – рабочий проект.

С выходом постановления Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» стадийность в проектировании прекратила существование, и в настоящий момент при проектировании выполняется проектная (утверждаемая) и рабочая документации.

В проектной документации принимаются решения по общим принципиальным вопросам строительства объекта, а рабочая документация разрабатывается в целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства.