V житлове будівництво

Державна містобудівна політика орієнтована на забезпечення житлом населення України і нарощування, в зв’язку з цим, випуску будівельних матеріалів. Все це сформульовано в Постанові Кабінету міністрів України від 27.08.2000 г. № 1347 “Про забезпечення прогнозу розвитку житлового будівництва на 2000-2004 роки”.

В генеральному плані м. Харкова передбачено збільшення обсягів житлового будівництва з урахуванням різноманітних джерел фінансування відповідно Постанови Кабінету Міністрів України.

Нова політика формування житлового будівництва орієнтується на залучення коштів населення. Формування ринку житла спрямовано на будівництво квартир або домів “на продаж”.

При цьому треба мати на увазі, що частка житла буде безкоштовно надаватися малозабезпеченим громадянам, які потребують соціального захисту з боку держави. Частка даного житлового будівництва може складати 15-20% від загальноміського вводу житла по місту.

При визначенні обсягів і структури житлового будівництва враховувались наступні фактори:

• проектна чисельність населення міста;

• аналіз обсягів введення житлового будівництва за попередні роки;

• наявність територій, придатних для житлового будівництва;

• кількість родин, які є в черзі на отримання житла чи присадибної ділянки;

• обсяги незавершеного будівництва;

• обсяги можливого будівництва на території, що реконструюється.

Аналіз вводу обсягів і структури житлового будівництва за ряд останніх років (з 1995 по 2003 роки) дозволяє виявити:

• обсяг багатоквартирного житла має тенденцію до зниження з 292,0 тис.м²в 1995 році до 89,0 тис. м²за 2001 і 2002 роки;

• обсяг вводу садибного фонду має позитивну динаміку з 23,0 тис. м²в 1995 році до 32,0 тис. м²за 2002 і 2002 роки, при цьому питома вага його в загальному обсязі складає 20-25%.

По даним служб міськвиконкому на 1.01.2002 року в м. Харкові на обліку знаходиться 29489,1 тис. м²загальної площі житлового фонду, з них багатоквартирного 25118,6 тис. м²і 4370,5 тис. м²садибного.

Середня житлова забезпеченість по місту складає 20,3 м²на мешканця.

Генеральним планом передбачається побудувати на розрахунковий період 5500,0 тис. м²житлового фонду, з них 4120,0 тис. м²багатоквартирного і 1380,0 тис. м²садибного.

Розміщення житлового фонду за адміністративними районами міста дається в таблиці.

Крім того, за цей період необхідно закінчити незавершене будівництво в обсязі 200,2 тис. м². Проектом також передбачається надбудова існуючих будівель в центральній частині міста і ущільнення вибіркової забудови в обсязі 100,0 тис м²і 180,0 тис. м², відповідно.

Таким чином, загальний об´єм житлового будівництва до 2026 р. складе 5980,0 – 6000,0 тис. м², це дає можливість надати мешканцям міста Харкова до 2026 року близько 76000 квартир і 9500 ділянок під індивідуальне будівництво.

Середня житлова забезпеченість по місту прогнозується на рівні 25,0 м² загальної площі на одного мешканця.