Лекция №2. Цели реконструкции

Перепрофилирование нерентабельных производств, а также реализация природоохранных  проектов в первую очередь будут связаны с реконструкцией объектов различных отраслей  экономики и социальной сферы. Переустройство ЗиС с целью частичного или  полного изменения функционального назначения, установки нового эффективного оборудования,  улучшения застройки территорий, приведения в соответствие с современными возросшими  нормативными требованиями – это есть реконструкция строительных объектов. Переустройство  включает перепланировку и увеличение высоты помещений, усиление, частичную разборку и  замену конструкций, а также надстройку, пристройку и улучшение фасадов зданий. Учитывая, что  при реконструкции капитальные вложения существенно меньше, а окупаемость в 2-2,5 раза выше,  чем при новом строительстве, в ближайшие годы доля капитальных вложений и реконструкцию  будет увеличиваться. Серьезные трудности часто возникают при определении места рациональной установки  грузоподъемных механизмов в монтажной зоне, а также в связи с необходимостью обеспечения  минимума остановки работы предприятий и учреждений, эксплуатации жилищного фонда.  Поэтому необходимо применение специальных методов усиления, разборки, монтажа  конструкций, исключающих полностью или сводящих к минимуму остановку эксплуатации  реконструируемых объектов. Работы по реконструкции зданий и сооружений отличаются повышенной по сравнению с новым  строительством трудоемкостью на 25-30%, а по отдельным переделам на 50-100%. С другой  стороны, общие затраты времени на реконструкцию в 1,5-2 раза меньше, чем на новое  строительство. Это способствует быстрейшему вводу производственных мощностей, жилых и  общественных зданий – ускорению решения экономических, социально- бытовых и  градостроительных задач.

Техническая необходимость вызвана ускоренным моральным и физическим износом оборудования и технологий. По оценкам  специалистов срок морального износа оборудования в условиях научно-технической революции  составляет 7-8 лет, а эксплуатация зданий и сооружений в нормальных условиях горячих цехов – 40-60 лет. Таким образом, промышленные здания в период эксплуатации должны претерпевать 5-8-кратное обновление технического оборудования, которое в большинстве случаев вызывает  изменение объемно-планировочного решения цехов. Поэтому появляется необходимость  выполнения комплекса работ по восстановлению несущей способности конструкций.

Экономическая эффективность капитальных вложений в реконструкцию значительно выше, чем в  новое строительство, так как при реконструкции предполагается только частичное переустройство  сооружений, поэтому величина вложений меньше, чем при новом строительстве, а сроки  окупаемости значительно меньше: за счет сроков создания мощностей и периода их освоения.